मल्टीमॉडल रेलवे टर्मिनल, नमो भारत और लॉजिस्टिक्स हब से बढ़ी रियल एस्टेट की मांग
महर्षि टाइम्स भूपेंद्र श्रीवास्तव
ग्रेटर नोएडा। एनसीआर में ग्रेटर नोएडा का बोड़ाकी और आसपास का क्षेत्र तेजी से ट्रांसपोर्ट एवं बिजनेस हब के रूप में विकसित हो रहा है। मल्टीमॉडल रेलवे टर्मिनल, नमो भारत रैपिड रेल कनेक्टिविटी, प्रस्तावित अंतरराष्ट्रीय बस अड्डे और करीब 600 एकड़ में विकसित होने वाले मल्टीमॉडल लॉजिस्टिक्स हब जैसी बड़ी परियोजनाओं के चलते क्षेत्र में रियल एस्टेट की मांग बढ़ने की बात सामने आ रही है।
बोड़ाकी में प्रस्तावित आधुनिक मल्टीमॉडल रेलवे टर्मिनल में 12 प्लेटफॉर्म विकसित किए जाने की योजना है। इसके अलावा करीब 14 एकड़ में अंतरराष्ट्रीय बस अड्डे का प्रस्ताव है। रेलवे टर्मिनल को मेट्रो और नमो भारत कॉरिडोर से जोड़ने की योजनाओं से क्षेत्र की कनेक्टिविटी और बेहतर होने की उम्मीद है। स्टेशन परिसर के आसपास होटल, फूड चेन और अन्य व्यावसायिक गतिविधियां विकसित होने की संभावना भी प्रॉपर्टी बाजार को प्रभावित कर रही है।
करीब 600 एकड़ में प्रस्तावित मल्टीमॉडल लॉजिस्टिक्स हब में वेयरहाउसिंग और कोल्ड स्टोरेज जैसी सुविधाएं विकसित किए जाने की योजना है। इससे कारोबार के साथ रोजगार के अवसर बढ़ने की उम्मीद है। इन परियोजनाओं के चलते बोड़ाकी और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय एवं कमर्शियल प्रॉपर्टी की मांग में तेजी आने की बात कही जा रही है।
जमीन के दाम में भी तेजी
उपलब्ध बाजार जानकारी के अनुसार इटा, ओमिक्रॉन और म्यू सेक्टर के विकसित प्लॉट्स में जमीन की कीमत करीब दो लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक बताई जा रही है। वहीं सेमी-डेवलप सेक्टर में यह दर करीब 1.5 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर और किसानों के सेमी-कमर्शियल प्लॉट की कीमत करीब एक से 1.25 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक बताई जा रही है। हालांकि वास्तविक कीमत संबंधित स्थान, सड़क की चौड़ाई, प्रोजेक्ट और उपलब्ध सुविधाओं के आधार पर अलग-अलग हो सकती है।
फ्लैट और कमर्शियल स्पेस की भी बढ़ी मांग
नए आवासीय प्रोजेक्ट्स में फ्लैट की कीमतें करीब 12 हजार रुपये प्रति वर्गफीट से शुरू होकर लक्जरी सेगमेंट में 20 हजार रुपये प्रति वर्गफीट तक बताई जा रही हैं।
वहीं, अल्फा से बोड़ाकी के बीच करीब पांच किलोमीटर लंबे कमर्शियल कॉरिडोर में भी मांग बढ़ने की बात कही जा रही है। उपलब्ध बाजार आंकड़ों के मुताबिक ग्राउंड फ्लोर रिटेल स्पेस की कीमत 30 से 35 हजार रुपये प्रति वर्गफीट, अपर फ्लोर कमर्शियल स्पेस करीब 20 हजार रुपये प्रति वर्गफीट और ऑफिस स्पेस करीब 12 से 13 हजार रुपये प्रति वर्गफीट तक बताया जा रहा है।
रेलवे, रैपिड रेल, लॉजिस्टिक्स हब और बस अड्डे जैसी प्रस्तावित एवं विकसित हो रही परियोजनाओं के कारण बोड़ाकी क्षेत्र में रियल एस्टेट गतिविधियां बढ़ी हैं। हालांकि किसी भी संपत्ति की अंतिम कीमत उसकी सटीक लोकेशन, निर्माण की स्थिति, सुविधाओं और बाजार की मौजूदा स्थिति पर निर्भर करती है।
